L’entreprise a construit Village Umutuzo, un lotissement de 90 logements situé dans le secteur de Gahanga, dans le district de Kicukiro. Tous les logements ont été vendus et sont aujourd’hui occupés.
Me Wibabara a expliqué que la première phase du projet s’était bien déroulée, puisque toutes les maisons avaient été vendues et occupées.
Elle a également annoncé que GIRINZU avait commencé la construction d’un nouveau lotissement de 114 logements baptisé Aheza.
« Chez GIRINZU, comme nous le faisons habituellement, nous avons d’abord réalisé une étude approfondie du projet Gahanga 2, comme nous l’avions fait pour le premier projet. Dans cette étude, nous examinons notamment la manière dont l’eau s’écoule dans le sol ainsi que la configuration du relief, avant de commencer les travaux de construction. À Gahanga 2, que nous avons appelé Aheza, nous avons déjà construit 33 maisons. Jusqu’à présent, 85 % des maisons ont déjà été vendues, tandis que 114 logements sont prévus au total », a-t-elle expliqué.
Elle a poursuivi en indiquant que l’une des raisons pour lesquelles ces maisons sont fortement demandées alors qu’elles sont encore en construction est que leurs prix sont plus bas comparativement à ceux qu’elles atteignent une fois les travaux terminés.
« Plus les gens achètent tôt, plus ils ont la possibilité d’acheter à des prix bas. Vous voyez comment se porte le marché international : le transport a été affecté par la guerre en Iran, ce qui a entraîné une hausse des prix. Même si nous utilisons beaucoup de matériaux produits au Rwanda, certains doivent être importés », a-t-elle déclaré.
Elle a ajouté : « Il y a une personne qui a récemment vendu sa maison avec un bénéfice de 40 %. Aucune banque ne vous permet de déposer votre argent et d’obtenir un rendement aussi élevé. Ainsi, une personne qui achète une maison tôt constitue en quelque sorte une épargne. Prenons l’exemple de ce nouveau lotissement d’Aheza que nous construisons à Gatovu. Une parcelle de 400 mètres carrés se vendait 15 millions de francs rwandais, mais elle vaut désormais au moins 42 millions de francs, certaines atteignant même 45 millions, alors qu’il n’y a encore aucune construction dessus. »
Me Wibabara a également expliqué que, comme cela avait été fait dans le premier projet de Gahanga, Village Aheza disposera de suffisamment d’espace pour les parkings des résidents et de leurs visiteurs, de bornes de recharge pour les véhicules électriques ainsi que d’espaces où les enfants pourront jouer, avec différents terrains de sport.
Aheza sera un lotissement composé de maisons allant de deux à quatre chambres. Toutes disposeront d’une cuisine, de sanitaires et d’une salle de bain à l’intérieur, ainsi que d’un jardin extérieur. Le prix des maisons commence à 86,8 millions de francs rwandais.
Me Wibabara a expliqué que GIRINZU divise ses projets en plusieurs phases afin que les parties déjà achevées ne soient pas perturbées par les travaux qui se poursuivent ailleurs.
« Lorsque nous construisons des lotissements, nous les divisons en plusieurs phases afin que la phase achevée ne soit pas perturbée par les autres travaux qui se poursuivent. Nous voulons que les gens puissent prendre possession de leurs maisons le plus tôt possible. À Aheza également, la première phase est déjà terminée et quelqu’un y a déjà emménagé », a-t-elle déclaré.
Une acquisition qui attire également les Rwandais de la diaspora
Alice Durand Gahunga, qui vit en France, fait partie des personnes qui ont acheté une maison à Umutuzo alors que le projet était encore en construction. Elle a expliqué avoir choisi GIRINZU parce qu’elle souhaitait disposer d’un logement au Rwanda.
« Mon mari et moi voulions avoir un endroit que nous puissions appeler chez nous dans ce pays. Mais lorsqu’on vit loin, en Europe, faire construire n’est pas facile. Après avoir découvert le projet de GIRINZU, nous avons pris le temps de rechercher suffisamment d’informations et de procéder à des vérifications approfondies, puis nous avons acheté. Aujourd’hui, nous y vivons », a-t-elle expliqué.
Gahunga a déclaré qu’elle était heureuse de retrouver un environnement où il y a d’autres personnes, d’entendre les enfants jouer et de vivre dans un endroit sûr, particulièrement au Rwanda, son pays d’origine.
Elle a ajouté qu’un autre aspect qui lui plaît est la possibilité d’investir dans un pays sûr. Selon elle, de nombreux Rwandais vivant depuis longtemps à l’étranger souhaitent avoir une maison au Rwanda, soit pour y séjourner lorsqu’ils rentrent au pays, soit pour la louer afin de générer des revenus.
Les résidents mettent en avant la vie communautaire
Mukunzi Rupia Jean, résident de Village Umutuzo, a témoigné de son expérience de vie dans le lotissement.
Il a expliqué avoir vécu dans différents endroits et dans plusieurs pays, mais estime n’avoir jamais trouvé un autre endroit comparable à Village Umutuzo en raison des nombreux avantages qu’il y a trouvés.
« Je suis âgé et je cherchais un endroit où je pourrais avoir des voisins, et je les ai trouvés. GIRINZU nous a réunis ; beaucoup d’entre nous participent aux différentes activités que nous organisons. Nous avons également des cultures que nous partageons, même si nous venons de différentes régions du monde », a-t-il déclaré.
Il a toutefois souligné que l’état d’une route constitue encore une difficulté.
« Le problème que nous avons jusqu’à présent concerne la route qui vient du nord, mais la grande route goudronnée arrivera également ici dans un avenir proche », a-t-il expliqué.
Trois catégories de logements à Umutuzo
Umutuzo est un lotissement construit sur une superficie de deux hectares. Il comprend trois catégories de maisons, construites selon différents modèles afin de permettre aux personnes souhaitant y vivre de choisir en fonction de leurs besoins et de leurs moyens.
La première catégorie comprend des maisons à deux chambres, avec un salon, une salle de bain moderne, une cuisine et un jardin bien aménagé. Ces maisons sont construites sur plusieurs niveaux.
La deuxième catégorie comprend des maisons à trois chambres, avec un salon, une salle de bain et un jardin aménagé.
La troisième catégorie comprend des maisons de quatre chambres, avec un salon, deux salles de bain, une cuisine moderne et un jardin plus spacieux.
Les logements d’Aheza déjà fortement demandés
Alors que presque toutes les maisons de la première phase d’Aheza Estate ont déjà été vendues, les inscriptions pour les personnes intéressées par les logements de la deuxième phase ont commencé.
Les personnes souhaitant acheter doivent commencer par verser 10 % de la valeur de la maison.
Le projet comprend différents types de logements, allant des maisons de deux chambres, proposées à partir de 59 800 dollars, jusqu’à une villa de quatre ou cinq chambres proposée à 175 000 dollars.
Aheza Estate a été conçu comme un lotissement résidentiel moderne et respectueux de l’environnement.
Le projet comprendra notamment une piscine, un terrain de basketball, un espace de fitness en plein air, une aire de jeux pour enfants, des commerces, des chemins pour les piétons et des pistes cyclables.
Il disposera également d’une aire de lavage automobile, de bornes de recharge pour les véhicules électriques, d’un système de sécurité fonctionnant 24 heures sur 24 et de deux entrées.
Les acquéreurs bénéficient de modalités de paiement adaptées pendant la construction des maisons. La construction d’une maison prend entre sept et huit mois.
GIRINZU travaille également en partenariat avec des banques rwandaises, notamment Bank of Kigali et I&M Bank, afin d’aider les acquéreurs à obtenir des crédits immobiliers à des conditions préférentielles.
Des facilités pour les acquéreurs vivant à l’étranger
Afin de faciliter l’achat de logements, particulièrement pour les Rwandais vivant à l’étranger, GIRINZU permet de visiter les maisons à distance grâce à la technologie et de signer les contrats électroniquement.
Les terrains et les maisons sont attribués en fonction des demandes formulées en premier par les acquéreurs.
Une réduction est également accordée aux acheteurs qui paient immédiatement au moins 75 % de la valeur de la maison au moment de signer le contrat de vente. Des conditions particulières sont également proposées aux personnes qui achètent l’ensemble d’un bâtiment composé de deux maisons.
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