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Rwanda : L’innovant modèle “location-propriété” attire l’investissement international

Redigé par Ange Carolle Kouassi
Le 27 novembre 2023 à 04:30

Le gouvernement rwandais se prépare à lancer un programme novateur de "location avec option d’achat" visant à fournir des logements abordables aux personnes à faibles revenus, et des investisseurs indiens et autrichiens ont montré un vif intérêt pour ce modèle.

Sous l’initiative "Rent-To-Own", les travailleurs à faibles revenus auront l’opportunité de louer un logement dans le but ultime de devenir propriétaires. Concrètement, les locataires verseront des loyers mensuels, accompagnés d’un montant supplémentaire cumulatif sur plusieurs années, leur permettant d’acquérir la propriété à terme.

L’idée de ce programme a émergé après une étude menée en juin 2023 par l’Office Rwandais du Logement (RHA), le Ministère de l’Infrastructure, et la Banque de Développement du Rwanda (BRD). Cette étude a mis en lumière le fait qu’environ 30 % des ménages urbains rwandais gagnent un revenu mensuel net de 100 000 Rwf ou moins, tandis que 27 % se situent dans la fourchette de revenu mensuel de 100 001 Rwf à 200 000 Rwf. Cependant, moins de 10 % de la population peut actuellement se permettre des maisons dites abordables.

En réponse à ce besoin de logements abordables, des investisseurs indiens et autrichiens ont exprimé leur intérêt pour le projet. Le chef de division de l’urbanisation, de l’établissement humain et du développement du logement au ministère de l’Infrastructure, Eng. Edward Kyazze, a révélé que des investisseurs indiens attendent l’approbation pour la construction de 2 000 unités d’habitation en location-vente, débutant avec environ 300 unités dans une phase pilote. Le gouvernement prévoit également d’offrir des incitations renforcées pour attirer davantage d’investisseurs.

Pour garantir le succès du projet, Kyazze a suggéré la mise en réserve de terres pour le développement futur, avec 6 100 hectares désignés par l’Office rwandais du logement pour la construction de logements abordables par le secteur privé, conformément au plan de développement de Kigali sur 30 ans visant à résoudre la pénurie de logements.

Le gouvernement explore également la possibilité d’investir directement dans un programme de logements sociaux locatifs destinés aux personnes gagnant jusqu’à 200 000 Rwf par mois, a rapporté NewTimes.

Un consultant en modèles de logement, Jean-Claude Benimana, a souligné la nécessité d’une étude de faisabilité commerciale, d’un programme d’investissement, et de contributions gouvernementales en infrastructure pour garantir le succès de cette initiative. Il a salué le modèle "Rent-To-Own" comme une solution adaptée aux économies informelles en Afrique et a souligné la nécessité d’un projet pilote, d’un système d’investissement collectif, et d’avantages diversifiés pour les acheteurs de logements.

En fin de compte, ce modèle offre une opportunité attractive pour les investisseurs, avec des risques gérables, dans le secteur du logement abordable au Rwanda, selon Benimana.

Rwanda : L’innovant modèle “location-propriété” attire l’investissement international

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